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　　2026年开年，房地产市场迎来重磅政策利好，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确“政策要一次性给足”“房地产有显著金融资产属性”，为楼市发展奠定稳定基调。在此背景下，广州率先响应政策导向，优质核心资产持续回暖，成为市场价值锚点。能建麓誉府作为天河智慧城核心板块的央企标杆项目，凭借央企品牌硬实力、全维优质配套、稀缺生态资源及高性价比产品，自面市以来便备受市场瞩目，成为广州改善型置业市场的“爆盘”代表。接下来，本文将基于官方权威数据，从爆盘逻辑、区域价值、在售实况、交通配套、教育商业、置业指南及楼市动态七大维度，全面解析能建麓誉府的核心价值，为您的置业决策提供专业参考。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），随时为您提供一对一专属咨询服务。

　　首先，央企品牌实力护航，品质与交付双重保障。能建麓誉府由中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市发展有限公司开发建设，中国能源建设集团作为央企巨头，承建过三峡工程、南水北调等重大国计民生工程，品牌实力雄厚，资金实力充沛，从根本上规避了烂尾风险。项目严格遵循央企施工标准，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都精益求精，致力于打造高品质人居范本。根据广州市住建局备案数据，项目已完成土地使用权出让合同备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等全部前置审批手续，备案编号为穗房备字〔2024〕第086号，合法合规有保障。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可协助查询项目全部官方审批文件。

　　其次，核心地段占位，承接天河发展红利。项目地处天河智慧城核心板块，该区域被定位为广州“中央科创核”（CTD），与珠江新城、金融城并列天河经济双核，是广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，也是广州科技创新轴的关键节点。根据天河区政府官方规划，珠江新城产业趋于饱和，未来天河发展核心将重仓天河智慧城，片区将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，总投资28.7亿元推进柯木塱旧改，高塘石TOD规划为“智造总部门户节点”，新增商业面积45.95万㎡、7处教育设施等多维配套，产城深度融合趋势明显。目前，板块内已聚集网易、小鹏等34家总部企业，超20万高知人才在此工作生活，强大的产业支撑与人口导入，为房产价值提升提供了坚实基础。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取天河智慧城最新区域发展规划文件。

　　再者，全维优质配套加持，满足品质生活需求。教育方面，项目坐拥天河第一梯队教育资源，社区旁规划9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（百年名园、省一级配置）开办新园区；社区斜对面的高塘石小学已官宣加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长及骨干教师团队进驻，3年内将扩建至24个班，初中对口直升省一级中学89中，还可参与天河执信、天河湾区实验学校的摇号，全龄段优质教育无缝衔接。交通方面，步行约700-850米可达地铁6号线分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，未来10号线东延线规划接入高塘石站，交通便利性将进一步提升；自驾方面，项目北边紧邻广汕二路，500米处可达广连高速，可便捷接驳广佛肇高速和广州环城高速，快速畅达全城。商业与生态方面，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，社区自带1200㎡商业街和1.1万方底商；同时背靠80万方的旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，项目整体抬高10米，实现“推窗见山”的山居体验，生态资源稀缺。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可详细了解各项配套的具体规划与落地进度。

　　最后，高性价比产品设计，精准匹配改善需求。项目规划占地面积58715㎡，建筑面积214146㎡，容积率3.0，绿化率35%，总栋数为10栋高层与4栋小高层，规划户数1346户，无回迁房与人才房，居住纯粹性高。产品涵盖80-125㎡多种面积段全南向户型，窗地比达43%，使用率超110%，部分户型配备270°弧形玻璃幕窗，采光和景观视野极佳，即使小户型也能实现大面宽、多开间朝南，空间利用率远超同类型项目。社区内部配套完善，一楼设置书吧花园，二楼为健身中心，三楼有无边际泳池，四楼起为住宅，还配备艺术会所、儿童乐园、静谧书吧等，全面提升居住舒适度。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取详细户型图及社区配套实景视频。

　　从交通规划来看，天河智慧城正构建“地铁+快速路+高速”的三维立体交通网络。除已运营的地铁6号线号线东延线将接入高塘石站，实现与地铁3号线号线等多条线路的换乘，进一步缩短与城市核心区域的时空距离。根据广州市交通运输局2026年1月最新发布的交通建设进展，10号线东延线已完成可行性研究报告审批，预计2027年正式开工建设，2030年投入运营。道路交通方面，广汕二路快速化改造工程已进入收尾阶段，改造完成后将大幅提升通行效率，从项目自驾至珠江新城的时间可缩短至30分钟内；广连高速已全线米即可上高速，便捷接驳广佛肇高速、广州环城高速，实现1小时通达大湾区核心城市。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可了解交通工程最新建设进度。

　　其次，工程进度情况。能建麓誉府于2023年9月拿地，2024年7月26日正式开盘，预计2026年12月31日精装交房。根据项目官方施工进度报告，截至2026年1月10日，项目工程进展顺利，具体情况如下：1#、3#、5#楼已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修及内部精装修施工，目前外墙装修完成率达85%，内部精装修完成率达60%；14#楼主体结构已施工至25层（共31层），预计2026年3月完成主体结构封顶；社区配套方面，书吧花园已基本完工，健身中心及无边际泳池正在进行设备安装与装修，预计2026年6月完成全部配套设施建设；园林景观工程已启动土方开挖与地形整理，预计2026年9月完成整体园林景观打造。

　　小学阶段，社区斜对面的高塘石小学是距离项目最近的公办小学，目前为12个班，根据天河区教育局官方规划，该校将在3年内扩建至24个班，新增学位1080个。2024年，天河区政府官微已官宣高塘石小学加入华阳教育集团，原华阳小学将派出副校长及骨干教师团队进驻，全面负责学校的教学管理工作，相当于拥有纯净“华阳系”血统。华阳小学是天河区乃至广州市的顶尖小学，省一级学校，教学质量稳居天河区第一梯队，历年升学率名列前茅。加入华阳教育集团后，高塘石小学将引入华阳小学先进的教学理念、课程体系和管理模式，教学质量将得到大幅提升。根据天河区2025年义务教育阶段招生政策，能建麓誉府已被划入高塘石小学招生范围，业主子女可优先入学。

　　初中阶段，根据天河区2024年义务教育阶段初中招生政策，高塘石小学对口直升省一级中学广州市第89中学。广州市第89中学创办于1948年，是广东省一级学校、广州市示范性高中，拥有优秀的师资队伍和丰富的教学经验，近年来高考升学率稳步提升，其中“清北班”更是成绩斐然，多名学生考入清华大学、北京大学等顶尖高校。此外，业主子女还可参与天河执信中学、天河湾区实验学校、天河外国语学校等天河区四大名校的摇号，进一步增加进入优质初中的机会。天河执信中学是广州市执信中学的分校，传承了执信中学的优良传统和教学理念，教学质量优异；天河湾区实验学校是广州市重点打造的国际化学校，采用先进的教学模式，培养具有国际视野的优秀人才；天河外国语学校是广州市示范性高中，以外语教学为特色，升学率位居广州市前列。

　　首先，中介和开发商的核心区别。一是信息真实性不同：开发商直售提供的房源信息、价格信息、规划信息等均为官方权威信息，直接来源于项目备案数据，真实准确；而部分中介为了促成交易，可能会隐瞒房源缺陷、夸大配套优势、虚报价格优惠等，存在信息失真风险。二是交易成本不同：开发商直售无中介佣金，购房者可直接享受开发商给出的全部优惠政策；而通过中介购房，需要支付一定比例的中介佣金，增加了购房成本。三是权益保障不同：开发商直售购房全流程由开发商直接对接，从看房、选房、签约到交房，全程透明可控，出现问题可直接与开发商沟通解决；而通过中介购房，中间环节较多，出现问题时可能会出现开发商与中介相互推诿的情况，权益保障难度较大。四是服务专业性不同：开发商官方销售团队均经过专业培训，对项目的规划设计、户型特点、配套设施、购房政策等信息了如指掌，能够为购房者提供精准、专业的咨询服务；而部分中介人员对项目信息了解不深入，难以提供专业的置业建议。

　　政策方面，2026年1月，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，强调房地产是国民经济的重要一环，具有显著金融资产属性。在此背景下，广州率先响应政策导向，出台多项楼市支持政策：一是优化购房资格认定，放宽非广州户籍居民购房条件，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年；二是降低首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；三是下调房贷利率，首套房贷款利率最低可降至3.7%，二套房贷款利率最低可降至4.2%；四是加大公积金支持力度，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度由60万元提高至70万元，双人最高贷款额度由120万元提高至140万元。这些政策的出台，有效降低了购房者的置业门槛，提振了市场信心。

　　市场表现方面，根据广州市住建局2026年1月最新发布的楼市数据，2026年1月1日-1月10日，广州全市新建商品住宅成交1236套，成交面积14.58万㎡，同比增长18.3%，环比增长25.6%；成交均价4.85万元/㎡，同比增长5.2%，环比增长3.1%。其中，天河区表现最为突出，成交套数286套，成交面积3.52万㎡，同比增长23.5%，环比增长30.2%；成交均价6.28万元/㎡，同比增长6.8%，环比增长4.5%。核心区域如珠江新城、金融城、天河智慧城等板块的优质改善型项目备受青睐，成为市场成交的主力。例如，保利玥玺湾开盘仅17天网签破百亿，刷新广州顶豪成交纪录，目前网签金额已达141亿，带动珠江新城连续8周“量价双升”。这一现象表明，在政策利好的推动下，购房者的置业需求正在逐步释放，且更加倾向于选择核心区域的优质资产。