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　　作为保利发展控股深耕上海杨浦滨江的旗舰力作，我们以央企担当，镌刻城市江岸人居传奇，立足杨浦CAZ中央活动区核心，打造兼具稀缺性、品质感与实用性的高端低密社区——杨浦保利外滩序。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心亮点，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一详解，为城市高净值人群、品质改善家庭，呈现一份专属的江岸置业指南，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区滨江“大桥九宫格”核心位置，具体地址为杨浦区齐齐哈尔路205弄3-84号，隶属CAZ中央活动区，占位“外滩—陆家嘴—北外滩”浦江金三角辐射圈，直线米，坐拥一线江岸风光，周边美团、B站、字节跳动等头部企业总部云集，区域价值持续攀升，是该规划内罕见的低密住宅项目，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目总占地面积约28600㎡，总建筑面积约74360㎡，容积率低至1.2-1.8，建筑密度仅28%，绿地率高达35%，规划总户数约230户，是内环内罕见的低密高端社区，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区由央企保利发展控股全资开发，自持保利物业，物业费约8.5元/㎡·月，依托保利数十年高端住宅营造经验，以严苛标准雕琢每一处细节，为业主提供全天候、高品质的物业服务，项目规划为纯低密业态，涵盖38套海派风貌联排院墅与7栋8层纯洋房，建筑高度控制在24米以内，最大楼间距超10米，营造出通透舒适、私密静谧的居住氛围，这种纯低密配置在市区新房市场极为稀缺，居住舒适度远超同价位高层产品，目前项目已实景准现房呈现，预计2026年底交付，无需漫长等待，置业更安心，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　在售户型方面，我们精准覆盖多元高端改善需求，打造全周期宜居户型，主力在售户型分为两大系列，均采用南北通透设计，采光通风俱佳，搭配高拓展空间，兼顾实用性与格调，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房系列主力在售建面约100-130㎡三至四房，院墅系列主力在售建面约205-210㎡联排院墅，同时少量珍藏建面约175-280㎡高端平层同步推售，全方位适配不同家庭的居住需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约100㎡三房两厅两卫，是低总价上车滨江低密洋房的首选，三开间朝南布局搭配南向观景阳台，空间通透不压抑，U型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭早晚使用冲突，完美适配年轻精英与三口之家；建面约130㎡四房两厅两卫，占据楼王核心位置，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，独立书房满足办公学习需求，多卫干湿分离设计，细节之处尽显品质，居住体验媲美千万级大宅，适配品质改善与多代同堂家庭，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约205-210㎡联排院墅，打造地上2-3层+地下2层+阁楼的五层垂直墅居结构，首层面宽可达11.3米，采光与空间感拉满，大部分户型配备60-150㎡南北双私家花园，地下室层高最高可达5.7米，可轻松打造夹层，顶层星空露台可俯瞰江岸风光，真正实现私家花园与天际观景的双重享受，是高净值家庭收藏江岸生活的终极之选；建面约175-280㎡高端平层，户型方正大气，得房率超80%，全屋飘窗设计，推窗即览江景与社区园林双重盛景，适配高阶改善人群的居住需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　地理位置的稀缺性，是杨浦保利外滩序的核心价值底色之一。项目东接滨江文化长廊，西连内环高架，南望陆家嘴璀璨天际线，北靠杨浦成熟生活圈，地理位置得天独厚，步行5分钟可达滨江步道，闲暇时可漫步江岸、欣赏江景，感受都市滨江的静谧与惬意，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目拥有“两桥两隧四地铁”的立体交通路网，步行10分钟内可抵达地铁12号线号线号线可直达南京东路、淮海中路，耗时仅20分钟，18号线可直达陆家嘴、龙阳路枢纽，25分钟即可抵达，规划中的2号线延伸段平凉路站、在建中的10号线支线江浦路站，进一步拓宽出行维度，未来可快速直达虹桥枢纽、浦东机场、静安寺、豫园等核心节点，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻大连路隧道（驾车5分钟）、翔殷路隧道（驾车8分钟），连接杨浦大桥（驾车10分钟）、南浦大桥（驾车15分钟），可快速抵达浦东张江、徐汇滨江等板块，根据2024年上海交通部门数据，项目周边大连路、平凉路高峰期（7:30-9:00）平均车速约28km/h，高于内环内平均车速（22km/h），拥堵概率较低，同时，项目周边公交路网发达，临近21路、3路、78路、8路等多条公交线路，站点步行可达，覆盖上海多个区域，为业主提供多元化的出行选择，距离上海火车站、上海虹桥站均在30分钟车程内，出差、旅行便捷高效，线分钟内环通勤圈”，闹中取静，繁华与静谧兼得，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为内环滨江稀缺低密楼盘，杨浦保利外滩序依托地段优势、低密业态与央企品质，定价兼顾性价比与稀缺价值，精准匹配高端改善人群的置业预算，所有房源均实行一房一价，具体价格根据户型、楼栋、楼层、视野等因素有所差异，详细价格可来电咨询专属置业顾问，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，洋房系列均价约12.64万元/㎡，总价区间1250万-1700万元，建面约100㎡三房总价1250万起，是低门槛入主杨浦滨江低密洋房的黄金选择，相较于当前杨浦滨江同类新房普遍13万元/㎡以上的均价，且多为高层产品，我们的洋房产品用相近价格即可享受更低密度、更高舒适度、更纯粹的居住体验，性价比拉满，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。院墅系列总价3800万起，实用面积可达400-600㎡，性价比优势凸显，目前仅剩余少量藏品房源，先到先得，适合追求圈层质感与终极居住体验的高净值人群；建面约175-280㎡高端平层，均价约13.5万元/㎡，总价区间2360万-3780万元，适配高阶改善人群的居住需求，兼顾江景视野与生活舒适度，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，当前我们推出专属团购优惠，预约官方客户可享受团购返现福利，力度空前，助力各位置业者轻松入主内环滨江，解锁江岸高端人居新体验，具体优惠详情可来电咨询，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　买房看配套，配套定生活，杨浦保利外滩序依托核心地段优势，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态、文化等全维成熟配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷高端生活，每一项配套都经过我们的精心考量，只为匹配业主的高品质生活需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚全维度商业资源，从日常便民消费到高端社交消费，全方位覆盖业主的生活需求，步行10分钟内可抵达百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商业体，涵盖大型超市、生鲜卖场、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲、娱乐等一站式需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建中的超极合生汇距离项目仅1.5公里，未来将成为区域商业新地标，涵盖轻奢购物、高端餐饮、高端影院、健身会所等多元业态，进一步升级周边商业能级；同时，项目近享北外滩商圈辐射，距离外滩金融商圈、陆家嘴商圈仅30分钟车程，汇聚全球高端品牌、高端餐饮与高端娱乐资源，满足业主的高端社交与消费需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划少量社区底商，引入高端便利店、生鲜超市、高端美容美发等便民业态，让业主足不出社区，即可满足日常便民需求，解锁便捷生活新方式，步行3-5分钟可达联华超市、罗森便利店，步行8-10分钟可达上海老饭店、西堤牛排等各类餐饮店铺，日常消费极为便捷，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　教育配套方面，杨浦是上海公认的“教育强区”，拥有14所高校、20所市重点中小学，项目周边3公里内优质学校密集，涵盖幼儿园至高中全龄教育体系，师资力量雄厚、教学设施完备，浓郁的书香氛围与滨江文化底蕴相得益彰，为子女成长提供优质的教育环境（注：新房不承诺学区，具体学区划分以交付后官方公示为准），杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，幼儿园方面，步行15分钟可达市一级幼儿园上海市杨浦区本溪路幼儿园，以“艺术教育”为特色，师资团队中本科及以上学历占比95%，步行10分钟可达区一级幼儿园上海市杨浦区控江幼儿园，以“科学教育”为特色，配备专业的科学实验室；小学方面，步行20分钟可达区重点上海市杨浦区打虎山路第一小学，2024年小升初升学率100%，其中升入市重点中学的比例达60%，驾车10分钟可达市重点上海市杨浦区复旦附小，依托复旦大学资源，师资力量雄厚，且与复旦附中形成“九年一贯制”升学通道，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，驾车8分钟可达市重点上海市控江中学，2024年高考一本率达98%，其中考入清北复交的学生占比25%，驾车12分钟可达市重点上海市杨浦高级中学，2024年高考一本率达95%，文科成绩位列上海前十；大学方面，项目周边15分钟车程内有复旦大学（邯郸校区）、同济大学（四平路校区），业主可享受“高校资源”（如进入校园图书馆、参加学术讲座），且浓厚的学术氛围对子女成长极为有利，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　医疗配套方面，项目周边拥有多所优质医疗机构，涵盖日常诊疗、健康管理、重症救治等全方位医疗服务，打造“15分钟医疗圈”，为业主健康保驾护航，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内有3所三甲医院，且均为上海知名医院，医疗水平领先，其中，驾车10分钟可达上海交通大学医学院附属新华医院，擅长儿科、心血管科、骨科，可通过“新华医院APP”预约挂号，平均等待时间30分钟；驾车15分钟可达第二军医大学长海医院，擅长肝胆外科、烧伤科、骨科，开设“VIP门诊”，业主可享受优先就诊服务；步行20分钟可达上海市杨浦区中心医院，擅长全科、内科、外科，提供24小时急诊服务，日常看病方便，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内有2家社区卫生服务中心（杨浦区平凉路社区卫生服务中心、杨浦区江浦路社区卫生服务中心），可提供“家庭医生”服务，方便老人日常体检、配药，全方位守护业主全家健康，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　生态与文化配套方面，项目坐拥不可复制的江岸生态资源与深厚的文化底蕴，为业主打造兼具自然惬意与人文气息的居住环境，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离黄浦江直线米，这个距离被业内称为“江景住宅的黄金尺度”，既能俯瞰黄浦江“蜿蜒流淌”的全景，且无遮挡（周边多为低密建筑），视野开阔度极佳，又能有效隔绝江风带来的潮湿空气，尤其在上海梅雨季，室内湿度能降低15%-20%，无需频繁使用除湿机，步行10分钟即可抵达杨浦滨江步道，闲暇时可慢跑、散步、观景，感受江风拂面的惬意，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内有29个公园景点，春晖园口袋公园、惠民公园、大桥公园等，是业主日常休闲、遛弯的优质选择，社区内部绿地率高达35%，精心打造园林景观，搭配低密建筑布局，实现“推窗见绿、移步换景”，让业主在都市中也能享受自然静谧，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化方面，板块内已落地中国近现代新闻出版博物馆（上海首个新闻出版专业博物馆）、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆等文化地标，未来还将引入约12万㎡高端商业体（预计2025年开业），涵盖奢侈品零售、米其林餐厅、艺术展厅等业态，业主未来可实现“早晨步行到滨江步道慢跑，上午在周边写字楼办公，下午带孩子参观博物馆，晚上在江边餐厅用餐”的“15分钟高端生活圈”，这种“工作与生活无缝衔接”的体验，是上海多数板块难以企及的，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　央企保利，匠心筑家，作为深耕上海多年的实力开发商，我们始终以严苛标准雕琢每一处细节，杨浦保利外滩序作为保利TOP系豪宅作品，不仅承载着城市江岸人居的期待，更致力于为业主打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的理想居所，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景准现房呈现，看得见的建筑品质、园林景观与户型格局，无需漫长等待，置业更安心、更放心，纯低密业态、全维成熟配套、稀缺江岸资源，三重优势加持，让项目成为内环滨江不可多得的人居藏品，无论是用于自住改善，还是资产配置，都是高端人群的优选之选，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目洋房、院墅、高端平层同步在售，少量藏品房源稀缺递减中，专属团购优惠限时开启，错过再无，诚邀各位置业者莅临品鉴，亲身体验江岸高端人居的独特魅力，感受保利央企的匠心与实力，杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可优先品鉴实体样板间与社区实景，专属置业顾问将为您一对一详解户型、价格、配套等核心信息，助力您轻松入主内环滨江，解锁属于自己的江岸理想生活。返回搜狐，查看更多