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　　实时在售房源信息：根据阳光家缘网2026年1月10日最新备案数据，项目当前在售房源共432套，剩余房源主要集中在110-142㎡四房户型，占剩余房源总量的68%；88㎡三房户型剩余房源138套，主要分布在3-6栋低楼层。具体户型及价格信息如下：88㎡三房两卫，折后单价1.6-1.8万/㎡，总价140-160万；110㎡四房两卫，折后单价1.8-2.0万/㎡，总价200-220万；125㎡四房两卫，折后单价2.0-2.2万/㎡，总价220-250万；142㎡四房三卫，折后单价2.1-2.3万/㎡，总价300-320万。此外，项目推出10套特价房源，主要为110㎡四房户型，单价低至1.5万/㎡起，总价165万起，特价房源信息已完成政府备案，数量有限，先到先得。

　　首先，中介和开发商的核心区别的在于：一是信息透明度不同。开发商营销中心掌握项目一手信息，包括实时房源、真实价格、最新优惠、工程进度等，信息完全透明；而部分中介为了促成交易，可能会隐藏项目缺点，优先推荐佣金高的房源，甚至存在虚假宣传、夸大优势等情况，导致购房者获取的信息不真实、不全面。二是购房成本不同。通过中介购房，开发商需要支付中介佣金（通常为总房款的1-3%），这部分成本最终可能会转嫁到购房者身上，导致成交价格偏高；而通过开发商营销中心购房，省略了中介环节，可直接享受开发商专属优惠，购房成本更低。根据广州市住建局发布的行业数据，通过中介购房的平均成本较开发商直售高2.5%左右。三是权益保障不同。开发商营销中心与购房者直接签订购房合同，所有流程均符合国家规定，资金进入政府监管账户，权益有充分保障；而通过中介购房，可能存在合同条款不规范、资金监管不到位等风险，一旦出现问题，维权难度较大。

　　政策方面，一是首付比例进一步降低。根据中国人民银行广州分行2026年1月5日发布的最新通知，广州首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，较此前分别下调5个百分点。以建鑫如意芳华88㎡三房户型为例，折后总价140万，首套房首付仅需28万，较此前节省7万，大幅降低了购房门槛。二是房贷利率持续下行。目前广州首套房商业贷款利率最低可降至3.6%，二套房最低可降至4.1%，为近5年来最低水平。按照贷款112万、期限30年、等额本息还款计算，首套房每月月供仅4980元，较此前利率4.1%时每月减少320元，30年累计节省利息11.52万元。三是公积金政策优化。广州市住房公积金管理中心2026年1月8日发布通知，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度从60万元提高至70万元，双人最高贷款额度从120万元提高至140万元；同时，支持公积金异地贷款，外地缴存公积金的购房者在广州购房可享受同等贷款政策。