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　　天津8月新房成交量仅48万平米,环比下降百分之十二,同比下滑百分之十,市场持续低迷。各区成交分化明显,滨海新区以10.93万平米领跑,金茂旗下项目表现抢眼,包揽全市销售三甲。尽管整体市场疲软,但部分区域如河北区成交量环比大涨百分之七十一,西青区价格环比上涨百分之十二点五。 天津房地产市场持续降温,8月新房成交量仅为48万平米,这一数据不仅环比7月下降百分之十二,同比去年同期也下滑了百分之十。市场整体表现疲软,传统淡季特征明显。 各区成交分化明显 热点项目表现抢眼 从区域来看,天津16个行政区中,有10个区成交量环比下跌,占比超过六成。其中宝坻区成交量环比跌幅高达百分之五十五,主要原因是7月入市的中建悦庐觀坻项目拉高了基数。不过,低迷中仍有亮点,河北区成交量环比大涨百分之七十一,虽然基数较小,但增长势头强劲。西青区在金地喜悦里项目的带动下,以6.11万平米的成交量位居全市第二,该项目成交均价达24136元/平米,带动区域整体均价环比上涨百分之十二点五。 金茂系项目表现尤为突出,天津金茂府以成交套数过百的成绩蝉联市区销冠,并包揽全市销售金额前三名。8月金茂府、金茂泮湖满庭、上东金茂智慧科

　　红桥区凭借京津冀同城商务区规划及多个城市更新项目,吸引众多知名开发商入驻,区域楼市表现亮眼。天津金茂府以1.3万方签约面积、100套房源成为8月天津新房销售双冠王,签约单价达34189元/平米,与河西区相当。红桥区已形成多个热销楼盘,正成为天津市区楼市梯队。 近期红桥区房地产市场表现抢眼,在京津冀同城商务区规划带动下,区域价值获得显著提升。多个品牌开发商相继入驻,推动区域楼市进入快速发展期。其中天津金茂府项目更是创下签约面积和签约套数双料的佳绩。 红桥区新房市场表现亮眼 金茂府项目独占鳌头 8月红桥区整体签约面积达1.5万方,签约单价34189元/平米,与河西区基本持平。天津金茂府以1.3万方签约面积、100套房源成为区域销冠,占据红桥区百分之八十五的市场份额。该项目在7、8两月累计签约近200套房源,销售速度领跑天津楼市。目前在售产品包括111-138平米小高层和165-183平米洋房,总价区间380-800万元。即将加推的高层产品单价约3.5-3.6万元/平米,并附赠车位优惠。 区域产品结构丰富多样 满足不同置业需求 除金茂府外,红桥区还聚集了多个特色项目。首创禧瑞府提供市区罕见

　　格调昆庭花园作为北辰区现象级住宅项目,凭借政务中轴区位、高资源浓度配套和多项北辰首见的品质设计,打造了融合艺术与生活的顶流人居作品。项目以126平米边户为代表的创新户型设计,展现了格调品牌对建筑美学的追求。 【北辰政务中轴上的艺术人居新标杆】 格调昆庭花园的亮相,为天津北辰区带来了融合艺术与生活的顶流住宅作品。这个由北辰城发集团与格调联手打造的项目,不仅占据北辰道与朝阳路交口的,更以多项北辰首见的设计元素,重新定义了区域人居标准。 【从地段选择到产品打造的格调密码】 项目选址充分体现了格调系地铁+名校+商业+生态的黄金法则。2公里范围内,地铁4号线北仓站、北辰/、信誉楼百货等配套一应俱全。更值得关注的是,项目创新打造了昆庭光影艺术馆、68米宽幅造型归家大堂等艺术空间,将建筑美学融入日常生活。其中126平米边户户型通过10.3米短进深、6.3米客厅开间等设计,实现了空间利用与舒适度的平衡。 在天津楼市格局中,北辰区长期缺乏高品质改善项目。格调昆庭花园的出现,不仅填补了这一空白,更以无理由退房的承诺展现了开发商的诚意。这个项目证明,即使在传统意义上的楼市弱区,用心打造

　　随着房地产市场逐步企稳,国有大行持续加大房贷投放力度。同时为配合9月实施的新款贴息政策,多家银行正加速升级系统,扩大消费金融服务覆盖面,为居民提供更便捷的信贷支持。 当前房地产市场呈现企稳回升态势,主要商业银行正通过多种方式巩固这一向好趋势。从信贷投放来看,各银行上半年明显增加了个人住房贷款的审批额度,通过优化审批流程、下调利率等方式,有效满足了居民合理的购房融资需求。 在消费金融领域,银行业正迎来新的政策机遇。根据政策安排,9月起个人款将享受财政贴息优惠。为此,多家金融机构正在紧锣密鼓地进行系统改造和产品创新,以确保政策红利能够及时惠及广大消费者。部分银行已经推出了配套的消费信贷产品,覆盖教育、医疗、旅游等多个民生领域。 值得注意的是,银行业在加大信贷投放的同时,也注重风险防控。通过运用大数据风控技术,银行能够更精准地评估借款人的还款能力,确保金融资源流向真正有需求的群体。这种精准投放的模式,既促进了消费复苏,又保障了金融体系的稳健运行。

　　南开区楼市呈现冰火两重天态势,8月新房签约量下滑至市区第四,但建投奥体誉院等楼盘因高性价比引发抢购热潮。区域内在售楼盘价格跨度大,从290万到1100万不等,满足不同购房需求。随着金九银十到来,南开楼市或将迎来新一轮调整。 南开区楼市近期呈现出明显的分化态势。一方面,8月全区新房签约量仅1.3万方,在市区排名跌至第四位;另一方面,部分高性价比项目却出现排队抢购现象,形成局部热点。这种冷热不均的市场表现,折射出当前购房者更加理性的置业心态。 建投奥体誉院成区域新宠:引追捧 建投奥体誉院凭借不到300万就能买到带优质学区的房源,成为南开区近期关注的项目。该项目8月17日启动排卡升级时,购房者提前一天就开始排队。120平米小高层均价3.2-3.4万/平米,洋房均价3.4-3.6万/平米,相比区域4.45万/平米的新房均价具有明显价格优势。开发商还推出首开送车位、送空调等促销手段,进一步提升了项目吸引力。这种高性价比产品在当前市场环境下更容易获得购房者青睐,也反映出在南开区仍具较强抗跌性。 区域房价梯度明显:从290万到1100万满足不同需求 南开区在售楼盘价格跨度较大,既有总价29

　　G95首都地区环线高速公路天津段初步设计通过审查,这条全长76.6公里的高速将串联天津多个区域,加强津冀交通联系,促进京津冀协同发展,有效疏解北京过境交通压力。 近日,G95首都地区环线高速公路天津段工程迎来重要进展。交通运输部专家组对该项目初步设计方案进行了审查,一致认为技术方案合理可行,标志着这项重大交通工程取得阶段性成果。 京津冀交通大动脉建设提速 这条全长76.6公里的高速公路将采用双向六车道标准建设,设计时速120公里,途经宁河、宝坻、武清等多个区域。项目建成后将与塘承高速、津蓟高速等多条干线实现互联互通,形成更加完善的区域路网体系。从规划设计来看,这条高速不仅注重通行效率,还充分考虑了沿线处服务区等配套设施。 作为京津冀协同发展的重要交通项目,G95高速天津段具有多重战略意义。一方面,它将显著提升天津北部地区的交通可达性,特别是对武清等沿线区域的带动作用值得期待。另一方面,这条高速将有效分流北京过境交通压力,优化区域交通格局。从长远来看,这种基础设施的互联互通将为京津冀产业协同创造更有利条件。 该项目的推进也反映出京津冀交通一体化正在

　　8月天津楼市进入传统淡季,新房成交量环比下降百分之十一点三,但部分区域和楼盘表现亮眼。红桥区天津金茂府逆势热销,河东区多个楼盘进入市区前十,西青区成交面积同比大增百分之五十二。文章分析了各区域市场表现,并指出9月将有20多个新盘入市,楼市或将迎来转机。 8月天津楼市延续传统淡季特征,整体成交量环比下降明显。数据显示,全市新建商品住宅成交面积约48.7万㎡,环比下降约百分之十一点三;成交金额86.4亿元,环比下降约百分之十一点五。不过价格方面相对稳定,8月均价17742元/㎡,环比仅微降百分之零点三。 红桥区逆势上扬 科技住宅受市场追捧 在整体市场低迷的情况下,红桥区表现尤为突出。天津金茂府延续首开热度,8月网签成交100套,成交面积1.33万方,摘得全市。该项目凭借科技住宅的独特定位,结合京津冀同城商务区的区位优势,以及完善的商业、生态、教育资源配套,成为市场关注。红桥区整体实现了量价齐涨,成交均价甚至超过传统强区河东。 区域分化明显 西青表现抢眼 环城区域中,西青区表现最为亮眼,成交面积同比去年增长约百分之五十二,成交均价同比、环比分别上涨百分之七和百分之十三。金地喜悦里、保利珺景

　　天津市拟修订住房货币分配政策,明确市级机关和全额事业单位住房补贴认定标准,包括现住房认定、军队补贴计算等 天津市住房和城乡建设委员会近日发布公告,拟对即将到期的住房货币分配政策进行修订。现行《天津市单位实行住房货币分配有关问题的通知》将于2025年10月19日到期,新修订的政策将继续指导各单位做好住房货币分配工作。 住房补贴认定标准进一步细化明确 修订稿对市级机关和全额事业单位的住房补贴认定标准作出了详细规定。其中特别明确了军队的住房补贴计算方式,规定已在军队领取住房补贴的,按地方标准减除军队已发补贴后的差额计算。对于离异家庭,则以法院判决或离婚协议作为住房认定依据。值得注意的是,政策还对1999年前后单位资助购房的情况作出区分,采取不同的补贴计算方式。 企事业单位可建立补充住房公积金制度 政策允许住房已达标的企事业单位,在履行相关程序后,通过建立补充住房公积金的形式实行住房货币分配。但明确规定补充住房公积金的缴存比例不得超过天津市规定的标准,且资金来源需由单位自行解决。这一规定为经济效益较好的单位提供了额外的员工福利选择空间。 此次政策修订体现了天津市在住房保障领域

　　天津津南区新盘大华星樾创新采用三级台地式架空设计,打造层次丰富的缓坡式洋房社区。项目通过归家双大堂系统和无界融合的下沉庭院与会所,重新定义了高端住宅的空间体验。建筑面积约87-122㎡的四款户型均采用H+1布局,化空间利用率,为天津楼市树立了新的产品标杆。 在天津楼市产品快速迭代的背景下,位于津南区国展芯的大华星樾项目以其创新的设计理念脱颖而出。这个即将入市的新盘不仅是板块内采用建筑新规的项目,更通过三级台地式架空设计和无界会所等创新元素,为天津高端住宅市场带来了全新标准。 三级台地设计打造立体社区空间 大华星樾占地约5.2万㎡,容积率1.6,由38栋8-11层洋房组成。项目创新性地采用三级台地式架空策略,形成约3.6米、5.4米、6米三个梯级平台。这种设计不仅打破了传统洋房兵营式布局的呆板感,更通过微地形艺术处理,创造出丰富的立体空间体验。行走在社区中,居民可以感受到高低错落的景观变化,从低地绿植到高处观景平台,让日常生活充满惊喜。这种设计理念代表了天津楼市产品迭代的方向,为后续项目提供了可借鉴的范本。 无界会所与双大堂系统重塑归家体验 项目通过创新的空

　　天津东丽区商业用地转为居住用地的纯洋房项目规划正式公布。该项目由天房集团开发,共规划8栋6-9层洋房,采用全架空设计,配备外跨式阳台、下沉庭院等设施。项目所在成林道板块当前市场竞争激烈,周边项目纷纷降价促销。 天津房地产市场迎来新变化,东丽区商改住项目规划正式亮相。这个由天房集团开发的纯洋房社区,将为区域住宅市场注入新鲜血液。 商业用地成功转型住宅 东丽区迎来高品质洋房社区 该项目前身为东丽区季景广场商业用地,去年10月成功转为居住用地。规划显示,社区由8栋6-9层洋房组成,总建筑面积36340平米,容积率1.6,共规划328户。项目采用全架空设计,配备外跨式阳台、下沉庭院等现代化设施,一楼带小院,大部分顶楼设阁楼,整体定位刚改客群。这种商改住模式不仅盘活了存量土地资源,也为区域带来了更符合市场需求的产品类型。 成林道板块竞争激烈 新项目面临市场考验 当前成林道板块市场竞争异常激烈。一方面,津滨大道沿线的上东金茂智慧科学城凭借产品创新和价格优势占据主导地位;另一方面,远洋寛阅时光等周边项目持续降价促销。板块内目前在售项目仅有津投城开美域·东霖,其小高层均价1.6-1.8万/平米,